виллы   |   квартиры   |   студии   |   коммерческая недвижимость new   |   номера в отеле 5 звезд   |   новые предложения   |   аренда
Предложения: виллы
Предложения: квартиры
Предложения: квартиры

Правила покупки недвижимости в Египте и другие юридические вопросы

По сравнению с другими странами процедура приобретения собственности в Египте довольно проста. Иностранцам разрешается купить для пользования: любой вид недвижимости: квартиру, дом на участке земли, участок земли, отель, магазин, кафе и т.п. Приобрести жильё в Египте может любое физическое лицо без всяких ограничений и дополнительных условий. 

 

Для того, чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ - заграничный паспорт.

 

Иностранцы имеют возможность приобретения максимум двух объектов недвижимости* для проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта. Максимальная площадь каждого приобретенного объекта - 4000 кв м. Данные объекты должны находится вне расположения исторических ценностей и памятников.


*Действует при условии оформления Грин Контракта. Если Вы его не оформляете, то количество объектов, в общем, не ограничено.

 

Итак, как приобрести недвижимость в АРЕ (Арабская республика Египет)?


Шаг 1.
Вы просматриваете каталог объектов, выставленных на продажу на нашем сайте. Выбираете то, что подходит именно Вам, и представляете нам список отобранного. Наша задача на этом этапе - свериться с базой данных и выяснить наличие выбранных объектов в действующем предложении и уточнить цену.

 

Шаг 2.
Консультируетесь с нашим специалистом. Выбираете предварительный вариант для покупки.

 

Шаг 3.
Вы выезжаете в страну фараонов - ведь надо точно знать, что именно Вы собираетесь приобрести. При необходимости, мы можем оказать помощь в организации Вашей поездки. По приезду с Вами работает наш русскоговорящий сотрудник, организует осмотр объектов, отвечает на все возникающие вопросы, т.е.  сопровождает Вас на всех этапах сделки.

Шаг 4.
После осмотра объектов при условии положительного решения о покупке необходимо зарезервировать выбранный  объект путем внесения депозита (задатка), который обычно составляет от 1.000 долларов до 10% от стоимости недвижимости. При этом подписывается предварительный Договор Купли-Продажи или Залоговое соглашение, где фиксируются все данные покупателя и продавца/застройщика:

  • имена покупателя и продавца/застройщика;
  • адрес покупателя и продавца/застройщика;
  • паспортные данные и гражданство продавца/застройщика;
  • контрактная (покупная) цена недвижимости, сумма депозита (задатка) и график оплаты и размеры оставшейся суммы;
  • дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов, гарантии и т.д.);


Контракт составляется на арабском и русском языках и является свидетельством передачи прав на владение собственности. Контракт оформляется в течение 1 дня. Для оформления документов необходим только заграничный паспорт.

Шаг 5.
После сдачи объекта застройщиком (или если сдан, то сразу) и полной его оплаты покупателем подписывается окончательный Договор Купли-Продажи. Далее он должен быть заверен в государственном учреждении Шара А Кари (вроде нотариальной конторы).

 

При покупке в Провинции Красное море (Хургаде) продавец также оформляет здесь на покупателя Таукиль (Генеральную безотзывную доверенность на право владения собственностью) на объект покупки.

 

Этот процесс оформления занимает 1-2 дня.

 

После получения заверенного Договора и Таукиля в Хургаде существуют два вида регистрации права собственности по желанию и на усмотрение владельца:

 

  1. Регистрация права подписи продавца в суде Хургады – примерная стоимость $300, занимает 3-4 месяца. Владелец в итоге получает Сахт Тауке (сивдетельство о регистрации права подписи).
  2. Получение Грин Контракта через суд Каира – примерная стоимость с услугами адвоката $1000, оформление занимает до полугода. Грин Контракт по международному праву является гарантией неприкосновенности частной собственности.

Регистрацию в суде Хургады следует проводить всегда, чтобы защитить свою собственность и инвестиции. При этом провести ее можно и когда объект еще находится на стадии строительства. Почему это необходимо делать?

  • после проверки подлинности подписи продавца в суде на договоре купли-продажи ставится официальная печать государственного образца, что гарантирует невозможность  оспаривания данного договора
  • в случае смерти продавца (физического лица) до окончания строительства заверение подписи судом будет являтся единственным  доказательством того, что подпись продавца принадлежит ему, иначе семья продавца сможет опровергнуть принадлежность подписи умершему
  • в случае банкротства продавца (юридического лица) до окончания строительства, заверение подписи судом будет являтся единственным обеспечением нахождения квартиры вне юридических споров
  • кроме того, данная процедура является идеальным решением, дающим возможность продажи регистрируемой недвижимости в любое время

 

"Грин Контракт" - это документ, выписанный на имя владельца объекта недвижимости (или нескольких владельцев), подтверждающий, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами АРЕ на имя собственника. Тем самым государство дает гарантию неприкосновенности вашей собственности. Данная процедура называется регистрацией недвижимости в собственность, согласно закону №114 (аналог закона о приватизации).

 

Право собственности четко и ясно установлено и защищено в законодательстве Египта. Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя, он(а) имеет право продать ее, сдать в аренду или передать по наследству.

 

В Шарм Эль Шейхе при регистрации договора в Шара А Кари отдается Договор с государственными печатями и также Сахт Тауке, которые вместе являются главными документами, подтверждающими право собственности. Регистрация недвижимости на Синайском полуострове происходит в городе Эль Тор, в 100 км от Шарм Эль Шейха, при помощи адвоката и занимает 3-4 месяца. Стоимость оформления доверенности на адвоката - 200 Евро, стоимость регистрации - 500 Евро. На этом процесс оформления недвижимости на Синае  заканчивается.

 

Закон об аренде на 99 лет в Шарм Эль Шейхе


Надо также отметить, что на Синайском полуострове (Шарм Эль Шейхе) существует иная форма собственности исходя из различий в правовом статусе. В 2005 году премьер-министром Египта был издан административный указ №548 «Об освобождении иностранцев от права приобретения недвижимости на Синайском полуострове в постоянное пользование». По данному закону иностранцу, покупающему в Шарм  Эль Шейхе недвижимость, не может быть предоставлено право на "собственность", а предоставляется право на "долгосрочную аренду, сроком на 99 лет ".  

 

Тем не менее, закон об аренде на 99 лет позволяет:

  • передавать недвижимость по наследству
  • использовать долевое участие при покупке недвижимости
  • продавать недвижимость
  • сдавать в аренду для получения прибыли
  • регистрировать недвижимость

И самое главное - закон об аренде на 99 лет позволяет переоформить договор купли-продажи в Синайском Суде, получив право на аренду еще на 99 лет.

 

 

 

Законы, защищающие иностранную собственность:

  • Закон №230 (1996) «О правах иностранных граждан на приобретение объектов недвижимости на территории АРЕ».
  • Закон № 8 «О правилах гарантий и развития инвестиций» от 11.05.1997 г.
  • Указ главы кабинета министров № 548 от 2005 г «Порядок приобретения недвижимости и получения вида на жительство иностранными гражданами ( не египтянами)».

Стоит отметить, что государство не будет чинить никаких препятствий для вывоза денежных средств, полученных от продажи недвижимого имущества в Египте. Нет никаких ограничений по сумме и никаких дополнительных налогов и поборов.

 

 

ВНИМАНИЕ!!! С Января 2010 года в Египте введен ежегодный налог на недвижимость, которым облагаются все объекты недвижимости дороже $91 000

 

 

Страхование собственности в Египте

В Египте можно застраховать свое недвижимое (виллу, квартиру, коммерческую недвижимость) и движимое (автомобиль) имущество. В стране довольно много страховых компаний - государственных и частных. Принципы деятельности примерно одинаковые, также как и тарифы (причём тарифные ставки невысоки). Свою собственность можно застраховать как от непредвиденных обстоятельств (землетрясение, пожар и т.д.), так и от банальных ограблений и угонов.


Управление недвижимостью

Если Вас волнует вопрос управления вашей собственностью на момент Вашего отсутствия в стране, Вы можете заключить договор с одной из многочисленных управляющих компаний (в комплексах обычно изначально существует такая компания)

 

Сдача недвижимости в аренду


Если Вы не планируете постоянного проживания в стране, то можете вполне выгодно сдавать свое жилье в аренду. Сдача в аренду принесет до 30% покупной стоимости в год. Туристический сезон здесь длится круглый год. Все это время можно сдавать жилье в аренду. Желающие снять квартиру или виллу есть постоянно, так как отели не всегда справляются с наплывом туристов.

 

Открытие счета в банке Египта

Это не является обязательным условием при покупке вашей собственности. Но если вы хотели бы иметь банковский счет в Египте, это можно легко осуществить в течение 15 минут. Не имеет значения кто Вы - резидент или турист - при наличии загранпаспорта Вы можете открыть счет в банке. Для открытия счета Вам нужно положить на Ваш счет 1000EGP (если Вы открываете счет в египетских фунтах) и 1000$ /1000 евро (если Вы открываете валютный счет). Через три дня Вы уже можете снять эти деньги.

 

Разрешение на работу

Работа в Египте возможна только при наличии рабочей визы и оформления соответствующего контракта на работу. На основании этих документов Вам будет разрешено работать в течение всего срока, указанного в контракте. Если же Вы планируете начать свой бизнес, то Вам будет необходимо зарегистрировать компанию с ограниченной ответственностью. Это будет стоить около 600 египетских фунтов, эта сумма включает стоимость акционерного капитала и необходимые расходы при открытии компании.

 

Статьи и материалы

Rambler's Top100

Разработка и реклама сайта